Об’єднанням потрібні професіонали

Розповідаючи про досвід роботи об’єднань співвласників багатоквартирних будинків, голова Асоціації  ОСББ «Єдина сім`я» Альона Нечитайло відзначила важливу роль морально-психологічного клімату в цих колективах. Морально-психологічна обстановка в колективах об’єднань визначається, перш за все, наявністю конфліктів між мешканцями,  їхніми претензіями  до різних гілок влади з приводу тарифів за надані комунальні послуги, використання прибудинкових територій і, найголовніше, хто очолює правління ОСББ. Досить таки часто конфлікти  в колективі об`єднання вирішуються на загальних зборах мешканців і тільки в окремих випадках доводиться звертатися в правоохоронні органи.

В 57 об`єднаннях співвласників багатоповерхових будинків Баштанки на сьогоднішній день нараховується більше півтори тисячі чоловік. Найбільші з них – ОСББ «Світанок», «Центральний», «Меркурій», «Гулівер», до складу яких входять від 73 до 104 чоловік. Для керівництва такими колективами головам правлінь потрібен чималий досвід роботи з людьми, знання основ житлового законодавства, житлово-комунального господарювання, бізнесу, бухгалтерського обліку. Таких голів серед  баштанських  об`єднань співвласників багатоквартирних будинків є чимало. В їх числі Олена Корольова (ОСББ «Любава»), Олег Сук (ОСББ «Світанок), Людмила Лобачова (ОСББ «Дружба»), Олена Турченяк (ОСББ «Троянда»), Ірина Буйбарова (ОСББ «Зоря») та інші.

Більше половини баштанських ОСББ (30 осіб)  очолюють жінки. Більша частина голів об`єднань мають вищу, або середню спеціальну освіту. Є серед них підприємці, колишні вчителі, працівники будівельних, комунальних організацій, пенсіонери та ін.

Слід також відзначити, сказала А. Нечитайло, що навіть в нинішніх умовах тотального безробіття бажаючих працювати головою правління об`єднання не  так вже й багато.

Проблема підбору кадрів заступників голів правлінь  об’єднань теж на сьогоднішній день є актуальною. Якщо раніше ці посади займали, як правило, ініціативні люди пенсійного віку, то зараз на зміну їм прийшло молодше покоління, яке має досвід роботи слюсаря, сантехніка, електрика, працівника комунгоспу. Адже сучасний багатоквартирний будинок – це складна інженерно-технічна споруда і слідкувати за станом комунікацій повинні професіонали.  Такі на сьогоднішній день є практично в кожному об`єднанні співвласників.

Також сучасним ОСББ потрібні досвідчені бухгалтери, економісти, люди, які мають досвід роботи в комерційних структурах. Адже  об’єднанням досить таки часто доводиться мати справу з багатьма обслуговуючими організаціями і фірмами.

На сьогоднішній день жоден вуз не навчає на керуючого будинками, оскільки в класифікаторі спеціальностей такого терміну немає. Але це зовсім не означає, що така спеціальність не буде  потрібна в майбутньому. А поки що навчання голів об`єднань здійснюється шляхом проведення нарад, семінарів і тренінгів. Хоча є можливість здійснювати навчання на обласних платних курсах, організованих управлінням  житлово-комунального господарства облдержадміністрації.

Нове покоління керівників об’єднань, відзначила по закінченню бесіди А. В. Нечитайло, в рамках  набутого  управлінського досвіду пробує вибудовувати нові моделі ОСББ. Найбільш талановиті і досвідчені шукають шляхи подолання перешкод, охоче діляться досвідом з іншими.

Олександр БАСЕНКО.

На знімку: голова ОсББ "Дружба” Людмила Лобачова.